De inchiriat, apartament in zona centrala, str. Dorobantilor, aproape de Tribunal, suprafata 45mp, compus din: camera pentru secretariat cu mobilier de birou, grup sanitar + 1 camera tip sala de consiliu, cu masa, 6 scaune, canapea din piele. Spatiul este finisat, are usa antiefractie, geamuri termopan, parchet, gresie, faianta. Pret: 275 euro/luna. Tel: 0745-531591, 0735-171699, e-mail: cristina@quantumcapital.ro Vezi mai mult

Situată pe unul din principalele bulevarde ale localitatii, clădirea oferă spaţii pentru birouri, dispuse pe 8 nivele la standarde internaţionale; suprafaţa totală utilă a clădirii este de 5770 mp. Suprafaţa utilă pentru birouri este de 4800 mp (535 mp pe nivel). Construcţia este înzestrată cu parcari pe trei nivele cu o capacitate de 36 automobile, 2 lifturi de maşini "OTIS", 2 ascensoare de personal"OTIS", parcare exterioară cu 12 locuri, control acces 24 / 7, cafenea pentru personal, linii nelimitate de telecomunicaţii şi conexiuni la Internet. Proiectul clădirii a fost ajustat pentru persoanele cu handicap locomotor. Partea de management a clădirii include servicii de securitate 24 de ore pe zi, de întreţinere, servicii de curăţenie, recepţie, sali de conferinţe şi de administrare. Suprafata disponibila totala este situat la etajul III si are 616mp compusa din mai multe module: unul de 248mp si unul de 195mp. La aceste suprafete se adauga spatiile sociale si cele cu destinatie comuna, terasa etc. Pretul inchirierii este de 14 euro/mp+tva (+3 euro/mp administrarea spatiilor commune). Vezi mai mult

Cladirea este situata in zona centrala a municipiului Cluj-Napoca cu acces catre 2 dintre cele mai importante artere de circulatie. Amplasamentul cladirii prezinta cateva avantaje:  Apropierea de centrul orasului unde sunt prezente institutiile representative ale administratiei locale si judetene precum Agentia Nationala de Administrare Fiscala,Prefectura dar si in zona Tribunalului Cluj  Acces facil la mijloacele de transport in comun la circa 150 m dar si catre Aeroportul Cluj-Napoca  Posibilitatea de acces pe 2 bulevarde mari  Caracterul multifunctional al cladirii imprimat de functiunile multiple ale cladirii Cladirea a fost proiectata ca un centru de afaceri multifunctional “ caracter imprimat de functiunile multiple din zona de business (spatii office ) si din zona comerciala situata la parter reprezentata de restaurant si reprezentanta bancara . Spatii disponibile a fi inchiriate : 1. Etaj II Tronsonul fara Lift (pe schita cu rosu) Birou nr.4 (pe schita cu rosu) cu o arie utila de 202 mp impartit in 2 partitii de cate 101 mp , din care o partitie open-space si o partitie cu urmatoarele compartimentari : un birou de 31,54 mp , un birou de 13,77 mp, un birou de 12,06 mp, un birou de 1,70 mp , un secretariat de 18,88 mp , o camera consiliu de 14,51 mp si un hol interior de 8,91 mp .La aceste suprafete de 101 mp + 101 mp se mai adauga in cota – parte suprafata facilitatilor reprezentate de : hol cu o arie de 10,90 mp ,grup sanitar cu o arie de 6,20 mp ,grup sanitar cu o arie de 7,78 mp . Suprafata inchiriabila = 202 mp + 24,88 mp = 227 mp (spatiu in stare “ vacanta “ ) 2. Etajul II Tronsonul cu lift (cu galben pe schita) In viitorul apropiat ( aprilie – iunie 2012 ) sunt discutii potrivit carora se vor elibera inca 3 birouri : - Biroul nr 3 cu arie utila de 190,50 mp si arie inchiriabila de 215mp - Biroul Nr.2 cu o arie utila de 163 mp si o arie inchiriabila de 184 mp - ½ din Biroul Nr.1 cu o arie utila de 150 mp si o arie inchiriabila de 170 mp Suprafetele sunt masurate si calculate in conformitate cu standardele BOMA ,potrivit carora la aria utila se adauga un factor de incarcare de 13 % calculat ca si cota-parte din functiunile comune existente pe etajul 2,astfel: hol de 40,15mp,grup sanitar de 7,95 mp,grup sanitar de 7,50 mp, spatiu techic de 12,47 mp, oficiu bucatarie de 4,34 mp (care se calculeaza ca raport intre suma ariei utile a birourilor de pe nivelul respectiv si suma functiunilor comune ) Avand in vedere ca toate birourile aratate mai sus sunt situate la etajul 2 exista vizibilitate pentru o suprafata utila de 706 mp care corespunde unei suprafete inchiriabile de 796 mp .Aceasta suprafata poate fi reconfigurata prin eliminarea peretilor de gips – carton in vederea facilitarii unei mai bune comunicari intre birouri . Termeni financiari :  Avand in vedere factori precum ( pozitionarea in zona centrala a orasului Cluj-Napoca,standardul de livrare a spatiului ,echipamentele tehnice ale cladirii care, fac costurile de instalare ale chiriasului sa fie mici ) ,Va propunem un tarif de inchiriere situat intre 11,50 – 12,50 € /luna /mp + VAT,pret negociabil  Service charge la cost de 1,9 – 2,8 euro /luna/mp pentru spatiile pozitionate pe tronsonul fara lift respectiv pe tronsonul cu lift  Abonament lunar pentru un loc de parcare in garaj subteran de 100 € + tva  Abonament lunar pentru un loc de parcare exterioara la tariful practicat de Primaria municipiului Cluj-Napoca  Chiria platibila lunar sau trimestrial  Garantie bancara sau alta modalitate convenita cu Proprietarul in valoare echivalenta cu trei (3) chirii lunare brute (chirie + tva ) Durata contractului : minim 2 ani sau 3 ani cu posibilitate de pauza la 2 ani ; Service Charge-ul ( taxa de servicii ) include : a.aprovizionarea cu gaz si apa de la furnizorii publici la cladire si intretinerea liniilor si echipamentelor existente b. costuri pentru canalizare, colectarea reziduurilor, alte taxe si cheltuieli platite de catre Locator cat si intretinerea instalatiilor existente si a conductelor necesare in acest scop c. curatarea in mod regulat a cosurilor, curatarea canalizarii, indepartarea gunoiului, combaterea daunatorilor, aprovizionarea cu apa si canalizare; d. curatarea spatiilor comune ale proprietatii (nu din cadrul spatiului inchiriat), inclusiv caile de acces cat si curatarea zapezii; e. intretinerea suprafetelor din exterior si a zonelor verzi; f. costuri pentru iluminare corespunzatoare pentru zonele generale de acces pe proprietate; g. asigurarea corespunzatoare a cladirii, impotriva incendiilor (asigurare impotriva incendiilor), a tevilor de apa, inclusiv impotriva coroziunii, asigurare pentru suprafete mari vitrate, asigurare corespunzatoare pentru furtuna si intemperii si raspunderea civila a proprietarului, conform legii. h. oricare si toate impozitele, taxele, si contributiile publice similare survenite in legatura cu proprietatea, inclusiv cele ce ar putea fi incluse pe durata prezentului contract. i. costurile pentru incalzire si racire; j. cheltuielile pentru operarea facilitatilor comune, cum ar fi ascensoarele, instalatiile de ventilatie, sistemele electrice, protectia impotriva incendiilor, plantele ornamentale, decorarea cu ocazia sarbatorilor; k. supravegherea permanenta a cladirii prin camere video si portar (spatiile comune); l. remunerarea pentru administrarea cladirii de birouri Servicii Oferite : receptie,paza 24 de ore/365 zile,supraveghere video si sistem alarma, incalzirea si racirea prin sistemul centralizat al cladirii ,intretinere si curatenie ,cafetarie – restaurant , personal tehnic ( 5 zile lucratoare * 8 ore/zi ) ,managementul cladirii ; Standardul de livrare a spatiului ( contributia proprietarului la amenajarea spatiului ) : Suprafata pardoselei: - acoperita cu tarket ecologic tip dlw sau mocheta in functie de optiunea clientului . Tavanul este de tip casetat respectiv lis. Peretii proaspat zugraviti cu zugraveala alba lavabila . Spatiul va fi livrat in stare open-space fara nici o partitionare ( de regula ) sau cu partitionarile existente daca clientul opteaza pentru pastrarea acestora . Usa de acces din Al. (usa principala de acces in hol este dotata cu sistem de control acces. Geamuri fixe si mobile, structura metalica – aluminiu tip Shuco Birourile vor fi livrate cu urmatoarea dotare standard a echip.electric : corpuri de iluminat tip 4x 18 W dimabile echipate cu tub fluorescent tip 8/30 ( 500 LX ) , ventiloconvectoare de tavan cu 4 tevi ,difuzor admisie aer proaspat ,difuzor exhaustare aer viciat ,senzor de lumina si prezenta , senzor de fum ,senzor de temperatura Instabus, senzor de temp. VCV ( termostat pt. ventiloconv. ) ,tastaura 4 perechi taste ( pt. ilum. ON/OFF; C.V. ) ,senzor de miscare - efractie , interfon ,sistem control acces ( compus din: cititoare de carduri, respectiv buton panica /efractie ) ,sistem de cablare pt. voce–date si alimentare prize 230 Vc.a. pe stalpi speciali de coborare tip LEGRAND , prize monofazate 230 Vc.a. , prize voce-date ,tastatura cod acces / conform planurilor cu specificatiile tehnice . Caracteristici tehnice ale cladirii : Regim de inaltime : 9 etaje + parter + subsol Parcare :Cladirea dispune de un garaj subteran cu locuri de parcare cu 2 accese din bulevardul 21 Decembrie 1989 si din Calea Dorobantilor plus, locurile de parcare administrate de Primarie ( in frontul si spatele cladirii . Imobilul a fost proiectat in conformitate cu standardele internationale specifice cladirilor de birouri (BOMA – Building Owners ans Managers Association International ) Cladirea dispune de sistem BMS Building Management System ,sistemul de automatizare,control si supraveghere centralizata a cladirii a fost realizat cu scopul principal de a facilita economisirea de energie ,reducerea impactului cladirii asupra mediului si de a realiza un grad de confort deosebit personalului din cladire .Sistemul integrat contine urmatoarele functii :controlul instalatiilor de incalzire – climatizare,controlul centralei termice ,controlul sistemelor de securitate si supraveghere ,reglarea automata a intensitatii luminoase in functie de lumina naturala primita din exterior ,stingerea si aprinderea luminii temporizat ,controlul ventilatiei in functie de senzorul de calitate aer . Energia electrica : 220 V si 380 V .Cladirea este alimentata dintr-un post trafo de medie tensiune .Reteaua electrica este realizata in interiorul birourilor .Cablarea structurata este cat 6 .Prizele de date se monteaza pe stalpi electrici sau alte modalitati convenite de parti ,cablurile sunt pozate deasupra tavanului fals .Rackul este montat in camera tehnica si conexiunile in patch-paneluri sunt realizate . Fibra optica multimod, pentru legatura cu rack-ul din Spatiul tehnic. Sistemul de protectie impotriva loviturilor de trasnet este prevazut cu paratrasnet cu dispozitiv de amorsare .  generator propriu care sustine circuitele vitale ale cladirii  fatada cu perete cortina Schuco  inaltimea libera a birourilor 2,90 m  doua lifturi ultramoderne de mare viteza ( 10 persoane ,6 persoane si platforma pentru persoane cu dizabilitati )  sisteme de detectie si stingere a incendiilor  sistem alarma si sistem anti – incendiu  retea date – voce  internet prin fibra optica  Tavan fals cu iluminat incorporat, cu sistemul de aer conditionat ventiloconvectoare cu 4 tevi ceea ce asigura un sistem centralizat de climatizare Vezi mai mult

Cladirea de birouri clasa “A” este amplasata intr-o zona considerata pe buna dreptate “polul spatiilor de birouri si afaceri” din municipiul Cluj-Napoca, datorita celorlalte cladiri de birouri aflate in apropiere – este o cladire moderna, dezvoltata in conformitate cu cele mai inalte standarde pentru cladiri de birouri (BOMA – Building Ownwer and Managers Association) si special construita sa ofere chiriasilor sai servicii de calitate complete. Locatie Fiind o zona aflata in centrul municipiului, in apropiere se gasesc: Judecatoria, Tribunalul si Curtea de Apel Cluj, Administratia Finantelor Publice Cluj, Serviciul Pasapoarte Cluj, Catedrala Ortodoxa, Teatrul National si Opera de Stat Cluj. Piata Mihai Viteazul reprezinta centrul comercial al orasului, unde sunt amplasate magazine alimentare si nealimentare, sedii de firme, institutii financiare si banci. Piata Cipariu detine multe spatii comerciale, sedii de firme, banci si alte institutii financiare. ACCES: Principalele posibilitati de acces in zona sunt accesul auto si pietonal la teren se realizeaza de pe Calea Dorobantilor. Aeroportul International Cluj se afla la cca. 7km distanta, asigurand legaturi de zbor pe parcurs intern cu Bucuresti si pe parcurs extern cu Anglia, Austria, Italia, Germania, Ungaria, Republica Moldova. Gara centrala CFR se afla la cca. 2.5km. de locatia imobilului. Cladirea este dotata cu instalatii la standardul cerut in tema de proiectare (clasa A de birouri): + iluminat incandescent si fluorescent; + contorizarea energiei electrice se face individual pe fiecare etaj si unitar la nivelul consumului destinat utilitatilor comune, cum ar fi iluminatul scarilor si subsolului; + instalatii sanitare complete (WC, apa, canalizare) – cate 2 grupuri sanitare pe fiecare nivel (zona frontala si zona posterioara a cladirii); + centrala termica proprie (2 cazane alimentate cu gaz metan); + baterie de chillere pentru preparare apa racita din instalatia de climatizare; + controlul termic este realizat printr-un sistem integrat de ventilo-convectoare; + ventilatia (evacuare aer viciat si aport aer proaspat) este asigurata prin sistemul integrat de ventilo-convectoare cu prize directe de aer din exterior; + telefonie; + retea Internet prin cablu optic; + sistem de paza si supraveghere video; + instalatie anti-incendiu prin hidranti interiori pe fiecare nivel si sistem de drencere pentru protectia fatadei nord-est. Spatiile disponibile in momentul de fata sunt: - Etajul 1 – spatiul din spate (aprox. 220 mp) – stadiu: semifinisat – se compartimenteaza la solicitarea clientului; - Etajul 2 – disponibil integral (aprox. 500 mp) – stadiu: semifinisat – se compartimenteaza la solicitarea clientului; - Etajul 3 – spatiul din spate (aprox. 220 mp) – stadiu: semifinisat – se compartimenteaza la solicitarea clientului. Pretul inchirierii este de 14,5 euro/mp+tva la care se adauga costul cheltuielilor commune. Vezi mai mult

Imobil de birouri amplasat ultracentral , cu suprafete disponibile spre inchiriere intre 50mp si 733mp dispuse astfel : Parter – 181mp ; Et.1, Et.2 si Et3 – 184mp/nivel. Spatiile sunt superfinisate, unele open-space, altele compartimentate consform planurilor de mai jos. Pretul este de 9 euro/mp+TVA. Vezi mai mult